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墨尔本房地产市场疲软将在本周六面临一场关键考验,因为夏季休假后拍卖数量将恢复到正常水平。

未来几个周末的结果将提供关于未来一年价格如何上涨的线索 – 强劲的清仓率表明价格可能回升,而较弱的结果可能表明价格会下跌。

根据Domain数据显示,本周六将有近900场拍卖,因为在最近的平静周末,当拍卖数量达到数百人时,市场恢复了生机。

即便如此,随着市场逐渐沸腾,本周末的成交量比去年同期的拍卖数量少了34%。

2月份的清关率大多徘徊在50%以上,远低于2018年2月的60%及以上。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,本周末更多的拍卖会让人更清楚地了解当前的墨尔本房地产市场。

“这将是市场的第一次真正考验,以及它将如何在2019年表现,”鲍威尔博士说。

“任何超过60%[清仓]的价格都表明价格上涨,但任何低于此价格都表明价格下跌。”

本周,储备银行对墨尔本和悉尼房地产价格持续下跌表示担忧,称进一步下跌可能促使消费者减少开支并打击就业市场。

经济学家在很大程度上预测价格会进一步下跌,瑞银本周重申其对谷底跌幅达14%的预测,其他人预测下跌幅度高达15%,因为外国投资下降,银行抑制贷款行为。

RT埃德加内蒙古西总监,乔安妮罗伊斯顿说,她是看到在二月返回买卖双方信心的早期迹象。这在一定程度上是由于买家适应了房屋贷款变得更加困难的事实。

“对供应商,买家和房地产经纪人进行了几个月的调整,但我认为我们现在已经看到了,”罗伊斯顿女士说。

RT Edgar Inner West上周末在威廉斯敦举行了第一次拍卖。四名竞标者参加了艾伯特街的房产竞标,该房产以120万美元的价格出售,比最高要价高出约10万美元。

本周末在威廉斯镇市场上有更多房屋,预计将有12场拍卖,其中包括位于弗格森街的单一维多利亚式房屋,该房屋已引起买家的兴趣,预计拍卖价格将在80万美元至880,000美元之间。

排在11场拍卖会的布莱克本地区也出现了改善的迹象 – 尽管只是在特定的价格范围内。Jellis克雷格布莱克导演,丹尼尔布伦说,在$ 750,000的属性- $ 950,000的价格区间都卖得很好。

价值100万至150万美元的房屋以及150万美元及以上的房屋在拍卖中的表现并不尽如人意。

在上周末Jellis Craig Blackburn拍卖的五个房产中,所有房产都是在拍卖会上或之后通过私人协议进行的。

本周末,他预计将出售60-70%的房产,其中包括莫尔顿街的一个房屋,该房屋的价格更高,价格在190万美元到200万美元之间。

在墨尔本受欢迎的布莱顿海滨郊区,周六有23场拍卖会,自去年年底以来,在某些情况下开放检查的人数增加了一倍或两倍。然而,这并不总是意味着在拍卖会上成功销售。墨尔本布莱顿区

Hodges Brighton的董事Jason Gill表示,尽管有很多兴趣,很少有房产满足买家的需求 – 特别是那些希望扩大规模的家庭。

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